Домашние хлопоты

Ипотека станет доступнее при участии государства

Президент Удмуртии Александр Волков предложил внедрить на федеральном уровне опыт республики по обеспечению жильём молодых семей.

С этой инициативой он обратился к премьер-министру Владимиру Путину в ходе рабочей встречи. По его словам, программа «Доступное жильё - молодым семьям» предлагает жителям кредит под 5% годовых. Банковская разница компенсируется из регионального бюджета. При этом первый взнос за квартиру составляет 10%, а не 30%. Регион сам инвестирует в строительство, на программу уже потрачено 4 млрд руб., благодаря чему жильё предоставляется молодым семьям на 15% дешевле.

Руководитель департамента налогового и финансового консалтинга «Интерком-Аудит» Андрей Приходько считает, что подобные программы реальны, когда инвестициями занимаются власти региона, а не коммерческие структуры. «За счёт этого снижается стоимость жилья, – рассказал он. – Кроме того, его доступность повышает тот факт, что кредиты выдаются по минимальной ставке 5% и первоначальный взнос минимален, что, по сути, соответствует практике ипотечных кредитов в западных странах. Естественно, на таких условиях приобретение жилья становится не столь обременительным для молодых семей».

Подобная программа даст не только социальный эффект, но и поможет стимулировать строительную отрасль, полагает руководитель сектора кредитования физических лиц Смоленского Банка Ирина Мандракова. «Ставка 5% в данном случае не несёт для банка повышенного риска, так как разница субсидируется из бюджета, то есть банк всё равно кредитует под приемлемый для себя процент, - пояснила она. - Другой вопрос - насколько такая инициатива реальна? Стоимость жилья сильно варьируется в зависимости от региона, соответственно и компенсация разницы в ставках даст разную нагрузку на бюджет субъекта».

По её мнению, согласие других регионов на льготную ипотеку и её потенциальный объём будет зависеть от финансовых возможностей регионов. «Возникает также проблема застройщика: насколько для него выгодно будет участие в такой программе, - сказала она. - С одной стороны, он фактически получает гарантированный спрос, с другой - ему придётся продавать жильё дешевле среднерыночной цены, чтобы попасть в программу».