Государство пытается оживить ипотечный рынок

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено привязать процентную ставку по ипотеке к ставке рефинансирования Центробанка

Ипотечные кредиты будут выдаваться под ставку рефинансирования плюс 0–2,5% в зависимости от деталей соглашения. То есть при сегодняшней ставке рефинансирования в 9,5% деньги на ипотеку будут выдавать максимум под 12% годовых.

В то же время на отечественном рынке банковских услуг уже экспериментировали с кредитами плавающей ставкой: они были привязаны, например, к Лондонской межбанковской ставке предложения (LIBOR). Но такой продукт не нашёл спроса у населения. Их, как правило, выбирали 1–2% от общего числа заёмщиков.

«На рынке есть предложения, позволяющие получить ипотеку под низкие ставки, например от 10,5% годовых, – рассказала «Гудку» руководитель сектора кредитования физических лиц Смоленского банка Ирина Мандракова. – Следовательно, можно предположить, что сильного снижения ставок после предложения АИЖК не будет». Она отметила, что ЦБ может ставку не только понизить, но и повысить, если инфляция вновь нач­нёт расти.

Чтобы застраховать заёмщика и кредитора от колебаний ставки, АИЖК предлагает ввести коридор её возможных колебаний – от 5 до 20% годовых. «Правда, в этом случае необходимо соблюдение ещё одного условия, – говорит Ирина Мандракова. – На этапе выдачи кредита к заёмщику будут предъявлены жёсткие требования, особенно в части получаемого им дохода: он должен быть высоким, чтобы даже в случае изменения ставки в большую сторону и увеличения ежемесячных платежей он мог и дальше обслуживать взятый им ипотечный кредит. Следовательно, количество заёмщиков будет ограничено».

По мнению председателя экспертного совета компании «ФИНАМ» Сергея Хистанова, ресурсов у государства для воплощения инициативы АИЖК достаточно, однако она не окажет влияния на рынок ипотеки. «Ставка рефинансирования слишком высока, чтобы ипотека стала массовым явлением, – отметил он. – В Европе годовой процент находится на уровне 4%. Но основное, что сдерживает желание граждан покупать жильё в кредит, – запредельная стоимость квадратного метра».

Так, в Германии стоимость недвижимости экономкласса колеблется на уровне в 700–800 евро за 1 кв. м. «В России, чтобы меры АИЖК дали эффект, необходимо снижать процентную ставку в два раза от ставки рефинансирования», – заключил эксперт.